家づくりで一番大切なこと

それは何だかんだ言っても “必ず夢を叶えるんだ！！”という信念です。

夢は、願い続ければ叶うもの。

何としても実現するという強い気持ちがあれば、必ず、現実のものになります。

家づくりは、多岐にわたる条件を一つ一つ克服していかなければならず、大変だと消極的な気持ちになっていませんか。

また、夢を叶えようと思う以前に、目先のことばかり気になって、先に進めなくなっていませんか。

そういった諸条件や目先のことに囚われず乗り越えるには、それを上回る情熱で挑むことが大切です。

ただ、人は自分のことを客観的には、うまく見られないものです。

初めてや２度目に建てる方がほとんどで、経験も浅く家を建てる全体の流れまで把握している方は皆無だと思います。

建築家に思いを、夢を、ぶつけてください。必ずや、あなたにとって最高の住まい、夢が叶うよう全力で取組むのが建築家の指名であり、望むところです。

ダイニングバーでＪＢＬ

昨日夕方、荻窪で1件打合せを済ませ、夜は吉祥寺で友達と食事。

前から気になっていた吉祥寺のダイニングバー“Ｆｕｎｋｙ”に行ってみた。

何が気になっていたかというと、ＪＢＬのパラゴンが聞ける店で、頭の隅っこにひかかっていた場所だ。

パラゴンは、５０年前に作られたスピーカーでチューンングが難しく、デザインが特徴的なため家具やオブジェとしてのイメージが強いスピーカーだが、ここのは、しっかりチューニングされていて、ＪＢＬらしいイイ音で鳴っていた。

話を聞くとプロにチューニングしてもらっているらしい。

日本で現存するものとしては、かなりレアもの。

また行って、ＪＢＬのイイ音にどっぷり浸かりたいと思った。

取材

この間の日曜日、ツインバルコニーの家がニューハウスさんの取材を受けました。

このお宅は、完成後ほぼ半年ぶりの訪問になります。

家具、電気製品も揃えられ、大分落ちかれたご様子でした。

雪混じりの雨の日が続いていたにもかかわらず幸運にも日曜は晴れて、撮影には絶好の穏やかな日となりました。

トップライトから陽射しが差し込み、明るくいい感じの写りになっているのではないでしょうか。

BIGBANG(韓流アーティスト）

“とくダネ！”の小倉さんがオープニングトークでビッグバンや東方神起など韓国のアーティストは歌も踊りも上手く、すごくレベルが高いので、日本のアーティストは太刀打ちできなくなるんじゃないか、と言っていましたが、元バンドをやっていたウチのかみさんは、今、ビッグバンにはまっています。
ビッグバンは来日中らしく、横浜アリーナ公演、日本武道館公演とウチのかみさんは毎週コンサートへ・・・。
かみさんの見ているＤＶＤをチラ見すると、確かに○ャニーズよりスゴイ！
（○ャニーズファンの皆さんごめんなさい。）
建築界も冬ソナのチュンサン（ヨン様）のような建築家が日本に侵出して来て、日本の市場を脅かす日が近づいて来ているのかも・・・。
フジ繋がりで、それにしても “めざましテレビ”、朝からテーマソングで、あれだけハイテンションのSuperflyの「優しい気持ちで」流さなくても・・・。私は、夜型なので、ちょっとキツイ、朝からカレーくらい重たい。
それだけ、今日も元気に頑張れよ！という応援歌なんでしょうけれど。

夢と予算（建築家に依頼する意味）

はじめの打合せでは、お施主さんのほぼ全員が夢と予算が一致しません。もっとも、設計士でさえ自分の家はそうなりますが。（自分のことは、なかなか客観的に見られません。）

その度合いは、皆さんそれぞれで、予算内では出来ない夢や要望を沢山お持ちです。

それに対して、最初からほとんど予算内では出来ませんとは言えないのが本当のところでしょうか。言っても良いのですが、お施主さんの夢を壊してしまうと同時に、生涯1度か2度しか建てないであろう大切なお住まいを萎縮したものにしてしまうからです。

安全に余裕をみて予算内に納めてしまう設計は楽です、普通の設計をすれば簡単ですから。

しかし、せっかく、建築家に期待をして依頼されるからには、その期待に答えて感動していただけるような設計でないと意味がないと思っています。

設計のプロセスで、家のコンセプトを一番決定付ける最初の基本計画の段階で、あまり“予算”、“予算”と意識してしまうと、これから夢を膨らませてワクワクする家にしていく時期だけに、その影響は大きく、家全体をつまらないものにしてしまいます。（逆に、大風呂敷を広げてしまっても困りものですが）

夢や要望が大きいほど金額は膨れますが（高くなりすぎるようでしたら、途中で警告を出します。）、夢をそこそこ膨らませながら現実と照らし合わせて図面（キッチリ見積もれる実施設計図）を書いていくわけです。

夢がいっぱい（あるいは、程々？）に詰まった実施設計図が出来上がったら、いよいよ見積を工務店から取ります。

見積が上がって来て、そこで、実際の予算と照らし合わせ、夢を更に現実のものにしていく作業に入ります。これが、大事な大事な“見積調整”といことになります。

ここでようやく夢が現実（金額）として現れてきます。

ハウスメーカー等では、防衛策として基本計画の段階で概算見積を出しますが、この段階では、夢や要望が全て反映されているわけもなく、数枚の設計図の見積は、何の根拠もありません。そのリアルでない金額だけが一人歩きをしてしまい、設計の参考にするはずなのに、思ったより少なければその金額で全部出来ててしまうと思ってしまったり、多ければ、もっと設計を削らなければと萎縮してしまうわけで、夢の実現の妨げになってしまいます。見積は、キッチリ見積もれる実施設計図が出来上がった段階でないと意味がありません。

そこで見積調整では、どうしても実現したいもの、切り捨ててもよいものを本格的に、“仕分”をして工事する実際の金額を決めていくわけです。大変な作業です。やはりこれを乗り越え、初めて納得出来る我が家を獲得することになるわけです。

ここでも、私のＨＰ知得の話の“コストダウンのポイント”や”設計監理のプロセス“の見積調整を合わせて読んで頂くと、より分り易いかも知れません。http://homepage2.nifty.com/h-endoh/tienowa/tienowa21.html

http://homepage2.nifty.com/h-endoh/tienowa/tienowa12.html

ここで、理解しておいて頂きたいのは、建築家が予算内に納めるのではなく、建築家はあくまで助言をする立場で、お施主さん自身が夢と予算の折り合いを付けるということが重要になってくるわけです。

工事明細 (いったい各工事っていくらかかるの？)

たとえば、３０～３５坪位の２階建木造住宅で建物本体の工事額２０００万円の場合、それぞれ、ザックリですが、こんなバランスでかかります。

（ﾚｲｱｳﾄがﾊﾞﾗﾊﾞﾗなる方は、こちらを参照ください→「koujimeisai.pdf」をダウンロード　）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　        ＞＞＞ 金額を左右する要因 ＜＜＜
      （各工事）　　　　                               （仮に） （範囲､数､工法で金額が上下します。）
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１、 仮設工事（足場､養生､ﾄｲﾚ等）　 ７０万円　     施工範囲による
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２、 基礎工事　　　　　　　　　 　 　　１００万円　     工法（ﾍﾞﾀ基礎、布基礎）
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３、 木工事　　　　　　　　　　            ７００万円　     ｻｲｽﾞ、樹種、化粧木材の数、緊結金                                                                　　　　　　　　 物
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　   木材の種類
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４、 家具工事（造付家具）　　  　 ★  ４０万円　     家具の数
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５、 屋根工事　　　　　　　 　　     ★　９０万円　     材料の種類（瓦、金属、ｽﾚｰﾄ）、葺方
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（一文字葺、平葺、瓦棒葺、縦ﾊｾﾞ

                                                                                        葺）、
                                                                                        屋根の形（寄棟、切妻、片流れ）、
                                                                                        工法（外断熱工法の有無）
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６、 防水工事（ﾊﾞﾙｺﾆｰ防水）　　　    １５万円　     施工範囲による
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７、 外壁工事　　　　　　　　 　    ★１００万円　     材料の種類（ﾀｲﾙ、左官、金属、ｻｲﾃﾞｨ
                                                                                        ﾝｸﾞ）、
                                                                                       工法（外断熱工法の有無）
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８、 左官工事（玄関ﾀﾀｷﾓﾙﾀﾙ等） 　 １５万円　    施工範囲による
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９、 タイル工事（浴室、玄関）             ２０万円　     ﾀｲﾙの種類（ｾﾗﾐｯｸ、ｾｯｷ質、磁気質、
                                                                                       陶器質）
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10、塗装工事　　　　　　　  　　         ４０万円　     施工範囲による
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11、アルミサッシ工事　　　　      ★１１０万円　     ｻｯｼの種類（上げ下げ窓、すべり出し
                                                                                       窓、引き違い窓)
                                               　　　　　　　                     雨戸、ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ、網入ｶﾞﾗ

                                                                                        ｽ、防犯 ｶﾞﾗｽ、 防犯ﾌｨﾙﾑ
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12、木製建具工事　　　  　 　     ★１００万円　     建具の数、種類（開戸、引戸）、框戸、
                                                                                       合板戸、ﾌｽﾏ戸、障子
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13、内装工事（床､壁､天井の仕上)  ８０万円 　    材料の種類(木、合板、ｸﾛｽ、漆喰、
                                                                                       珪藻土、塩ﾋﾞｼｰﾄ)
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14、住宅設備工事　　　              ★   ８０万円　    設備の種類（ｷｯﾁﾝ、洗面化粧台、
                                                                                      IHｸｯｷﾝｸﾞﾋｰﾀｰ、IH専用ﾚﾝｼﾞﾌｰﾄﾞ、
                                                                                      食器洗浄乾燥機）
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15、雑工事（その他工事）　　     　    ４０万円       ｹｰｽﾊﾞｲｹｰｽ
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16、電気設備工事　　　　　　           １００万円　    照明器具の数、種類、LAN配管
                                                                                        配線の数
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17、衛生設備工事　　   　　 　   ★ １２０万円　    衛生設備の数、種類（便器、手洗器、
                                                                                       浴槽、給湯機)
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18、諸経費(上記工事額Ｘ10％位) １８０万円
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合計　　　　　　　　　　　   　        ★ ２０００万円 （　 特に金額を左右する要因 を示す。）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓

もっと抑えたいのであれば、少しづつ各工事の       特に金額を左右する要因      を
下げていけば、★印の金額が減っていくわけです。
あるいは、はじめから家全体の面積を抑えておけば、必然的に全ての工事が抑えられ
ます。
「これだけは生かしたい」「これは切り捨てよう」というように絶妙なバランスを考えながら
最終的に決めていきます。
結構大変な作業です。  これを乗り越えないと、“夢の!？わが家”は、獲得できません!!

金額だけで簡単に説明しますとこんな感じでしょうか。　　　　　更に、ウチのＨＰ知得の話の中の
“コストダウンのポイント”も読み合わせて頂くとより解り易いかもしれません。
　　　　　　　↓
http://homepage2.nifty.com/h-endoh/tienowa/tienowa21.html

館林の家／20年目の再生（リフォーム）４

シンプルモダンの家に昭和初期のヴィンテージ家具。

住まい手のちょっとした“こだわり”。

足踏ミシンの台だけをテーブルや机に再利用。

人が加工した鉄の持っている温かみが伝わってきます。

茶箪笥は、割れたガラスを和紙の小片でリズミカルに修復している感じが暖かい。

館林の家／20年目の再生（リフォーム）３

居間です。南側（写真右側）の掃き出し窓には、かつて、樹脂製の縦型ブラインドが掛かっていましたたが、今度は、木製（白染色仕上）のものに変更。樹脂のものよりも大分柔らかい雰囲気になりました。正面奥は、直ぐにゴロンとなれるよう、ソファをやめベットに変えています。

食堂です。石膏ボードに白塗装仕上です。新築のように綺麗になりました。

部屋の使い勝手が変わりテーブルの位置が変わってきたので、ペンダントの位置も少しずらしました。

厨房です。いつものウチの設計のキッチンです。今回は、大工さんではなく家具屋さんに造ってもらいました。

和室です。縁なし琉球畳は、高価なので（将来表替も高価）、和紙の畳を使いました。

館林の家／20年目の再生（リフォーム）２

１、２階ファイバーグレーチングの耐震補強。

格子の影に情緒があります。

和室の天井の白いパイプは室内物干です。